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重磅!宁波出房地产新政!市五区宅地出让将限定房价!海曙这块地

发布日期:2019-11-10 17:51   来源:未知   阅读:

  原标题:重磅!宁波出房地产新政!市五区宅地出让将限定房价!海曙这块地住宅均价将不超过…

  这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地,位于海曙洞桥——不要因为这块地并不在宁波楼市的主流板块内就忽视它!

  而有第一块,就会有第二块、第三块……我们“宁波楼市报道”记者从相关职能部门获得的消息是——

  接下来,除奉化的市五区所有宅地出让,都将试行“限房价、竞地价”的新政策!

  那么,“限房价、竞地价”究竟是什么个意思?其会对宁波楼市带来什么样的影响?

  地块名“海曙区DQ-02-h2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块)”,在洞桥镇沙港村,地块北面约一公里处就是洞桥镇政府,东面邻洞桥明苑小区。

  地块不大,1.5万平方米不到,最高容积率2.0,也就能建一个3万平方米不到的小区。

  这块地的位置、大小等等,都不重要。重要的是,这是宁波第一宗预先限定房价的宅地!

  的线元/平方米,最高销售单价18810元/平方米。另外规定,车位最高销售单价15万元/个

  宅地出让之前,就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价,然后

  。据安居客数据,与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。

  而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”(卖的时候叫“银亿新世界”),目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。

  这块地的起始楼面价是5800元/平方米(其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米,住宅起始楼面地价6355.3元/平方米)

  。一般而言,一宗普通的商品住宅用地从成交、六合开奖结果交地到楼盘开盘再到交付,要三年左右。金多宝家族论坛

  宁波楼市各大板块未来两三年的房价水平,都将会随着接下来新的宅地的挂牌而逐步明朗化。这对开发商也好对购房者也好,都可以更好地对房价走势、楼市走向作出预判。

  而这项新政策对于宁波楼市的影响——包括对在售、待售的商品住宅楼盘定价、销售策略等的影响,也包括对二手房挂牌价、成交量的影响——还有待观察。

  在国内,曾经或正在通过“限房价、竞地价”形式出让土地的城市,已经有很多,包括北京、天津、昆明以及省内的杭州、湖州等。



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